政策新观察

　　“今年3、4月份，花乡造甲村地块刚传出要推两限房的消息时，我们确实感到购房者有一个比较明显的持币观望时期，不过时间不长”，同处于花乡板块的万年花城项目副总黄曦8月22日回忆起那段时间，印象还是很深刻。

　　黄曦介绍，当时，有消息说造甲村要推出22万平米的两限房，其价格比商品房要低上一大截，一些客户就明显地犹豫了起来，原本已经看好了户型的也说要再等等。公司当时也很着急，仔细地研究过两限房的政策，准备积极应对。不过，后来他们发现两限房对项目的影响并没有想像中那么大，因为虽然造甲村地块已经确定了要开发两限房，但是随后两限房的购买标准一直都未明朗，一边是悬而未决的两限房购买标准，一边是不断升高的房价，很多客户慢慢地都扛不住了，纷纷放弃了观望。

　　据了解，造甲村两限房规定的售价是6800元/平米，而万年花城的价格已经从今年3月份的8700元/平米涨到了目前的11000元/平米。“今后一段时间，我们的销售计划和价格不会因为造甲村的两限房而受到影响”，黄曦说。

　　东部常营乡的三块两限房用地推出以后，位于定福庄的万象新天项目无疑成了与两限房最相邻的项目。8月22日，万象新天负责人苑晗告诉记者，两限房对于项目的利好影响远远大于消极影响。“两限房开发速度快，会催生这个区域的成熟”，苑晗说，随着两限房的开发，原来被称为“边缘组团”的定福庄区域现在已经有了“很城市”的感觉，随着今后两限房商业的供应，周边配套也将更加成熟。

　　对于政府大力推保障性住房和两限房的作用，黄曦认为，如果能真的把规划的指标都落实到位，长远看来确实可以降低房价，“这主要是保障性住房和两限房能分流一部分商品房的购房者，这就使商品房的稀缺性涨价得到遏制，从而拉低房价”。