新开93个楼盘，近七成销售周期不超半年

　　“华业玫瑰东方自住小户型公寓售完”、“信和嘉园小两居售完，在售仅剩57平方米的一居”、“辉煌国际广场 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)在售的小户型也只有60平方米的几套”，这是几天来，记者从上述今年新开盘项目售楼工作人员处得到的回答。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，截至8月下旬，今年北京市场上先后已有93个楼盘主打小户型产品，而目前在售小户型为主的楼盘仅有32个项目，占今年供应小户型总量的1/3，其他2/3主打小户型项目已售罄。

　　通过调查发现，目前为止，在售以小户型为主的32个项目，销售均价为14545元/平方米。其中，纯新盘有14个，在售均价为14780元/平方米，售价略高于老项目后期推出的小户型价格。业内人士透露，目前市场上在售小户型主要分为公寓和普通住宅，其中不少项目为精装修楼盘，这也是拉高小户型在售楼盘价格的重要原因。

　　据统计，目前公寓楼盘占在售小户型楼盘六成左右，其中 7个以投资性为主的酒店式公寓，普通住宅小户型销售均价为12250元/平方米，低于公寓项目近三成。记者调查发现，多数普通住宅小户型目前已处于尾盘销售阶段，近七成小户型销售周期没有超过半年。

　　从在售小户型的区域分布可以看出，仍以朝阳区为主，其中18个项目位于朝阳区，海淀区6个，昌平区3个，宣武和丰台区各2个，开发量逐渐萎缩的石景山区仅有1个。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心统计，预计今年年底前还将有60个项目有小户型产品推入市场，其中纯新盘有33个。业内人士透露说：“‘90平方米七成令’出台时，受到政策影响的项目涉及600多个，但目前不管是从已入市、在售，还是预计入市的小户型楼盘来看，其供应量与市场期待仍有较大差距，很多应该入市的小户型产品还‘不知去向’。”记者了解到，如位于大兴区的世嘉博客 (论坛 像册 户型)、亦庄的国融国际 (论坛 像册)等多个新项目在几个月前就计划入市，但至今仍未开盘。

　　晨报记者 王丽娅

　　目前部分在售小户型项目

　　序号项目名称 开盘均价(元/平米)区域物业类别户型面积

　　1 波菲特行政公寓 (论坛 样板间) 24000 朝阳区 公寓 主力户型面积为60-150平方米一居-三居

　　2 旭辉·奥都 (论坛 像册 户型) 8500或9400(二居) 朝阳区 公寓 30平方米零居至115平方米三居之间

　　3 元大都 (论坛) 20000 朝阳区 公寓 户型为30-80平方米一居

　　4 首开·壹线国际 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3) 15000 朝阳区 公寓 户型为46、95平方米一居，88、95平方米两居

　　5 中湾国际 (论坛 像册 户型 样板间) 20000 海淀区 公寓 户型为39-94零到两居

　　6 中关村公馆 (论坛 像册 户型) 20000 海淀区 公寓 在售10多套，以两居为主

　　7 茶贸国际中心 (论坛 像册 户型) 13500 宣武区 公寓 34-80平方米零居小户型

　　8 万科金阳国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 18500 朝阳区 公寓(精装修) 目前在售面积为48和88平方米的户型

　　9 港湾国际 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3) 21000 朝阳区 公寓(精装修) 目前剩余不多，在售面积为40平方米

　　10 长安驿 (论坛 像册 户型) 24000 朝阳区 公寓(精装修) 42-102平方米通透开间，在售剩余30%

　　11 A派公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 15000 朝阳区 公寓(精装修) 户型面积为60-117平方米

　　12 ULO PARK悠乐汇 (论坛 像册 户型)B区E座 14500 朝阳区 公寓(精装修)商住 在售少量50-60平方米小户型

　　13 风格派(欧陆经典 (论坛 像册 户型 样板间)三期) 14500 朝阳区 公寓(酒店式，精装修) 目前在售51、53平方米开间

　　14 蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑 (论坛 像册 户型 视频)) 6500 昌平区 酒店式公寓 在售户型面积仅为40-80平方米一居

　　15 华业玫瑰东方 16000 朝阳区 酒店式公寓 公寓售完，在售投资性酒店式公寓60-70平方米

　　16 苹果社区 (论坛 像册 户型 样板间 视频)PINGOD 16800 朝阳区 酒店式公寓 2号楼为20余层酒店式公寓，户型面积为50-60平方米开间

　　17 健翔国际公寓 (论坛 户型 样板间) 17000-18000 朝阳区 酒店式公寓 以30-40平方米精装酒店式公寓为主

　　18 天下儒寓 (论坛 户型) 9988 丰台区 酒店式公寓 在售50-60平方米的小户型不多

　　19 辉煌国际广场 17000 海淀区 酒店式公寓 在售60平方米几套

　　20 华龙苑(华龙嘉园) 9200 昌平区 普通住宅户型为87、91、97平方米二居

　　21 金隅凤麟洲 (论坛 户型) 13000 朝阳区 普通住宅在售60-70平方米一居，少量，基本一个楼层一套

　　22 尚东阁 (论坛 户型) 8500 朝阳区 普通住宅在售面积为64-85平方米一居，88-120平方米二居

　　23 柏林爱乐 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4) 9580 朝阳区 普通住宅户型面积为60、70平方米一居小户型

　　24 华美橡树岭 (论坛 像册 视频1 视频2 视频3) 12000 朝阳区 普通住宅在售小户型不多，70-80平方米

　　25 北京新天地 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2) 10000 朝阳区 普通住宅一居已售完，新的要10月推出

　　26 晓月新城 (论坛 像册 户型) 5800 丰台区 普通住宅户型面积46平方米一居至102平方米两居

　　27 悦园一期 23000 海淀区 普通住宅在售3套户型面积为58平方米左右

　　28 褐石 (论坛 像册 户型)二期9号楼 19000 海淀区 普通住宅在售为100平方米以下小户型

　　29 波尔多情怀(北岸布鲁斯 (论坛 像册 户型)二期) 11000 海淀区 普通住宅户型面积为65-90平方米两居，160-180平方米三居

　　30 远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 视频)西区三期28号楼 11000 石景山 普通住宅户型面积为50-77平方米一居、97-117平方米二居

　　31 信和嘉园 15000 宣武区 普通住宅在售户型为57平方米一居，二居售完

　　32 广成温泉公寓 5100 昌平区 商住楼在售4套40平方米小户型